Imperia Sensa Park
— Khu dân cư giữa sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, Đông Thành Phố
Imperia Sensa Park là dự án của MIK Group trên đường Võ Chí Công, phường Phước Long, TP.HCM: khoảng 5 ha với 922 căn hộ ở hai tháp 25 tầng và 93 căn thấp tầng (71 nhà phố, 22 biệt thự song lập). Dự án khởi công ngày 06/08/2026, dự kiến bàn giao quý IV/2028.
01Tổng quan dự án
📍 Vị Trí
Dự án nằm trên đường Võ Chí Công, lối vào trực tiếp từ đường Liên Phường, phường Phước Long, giữa sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, thuộc khu vực Đông Thành Phố (TP.HCM). Dự án giáp khu thể thao Rạch Chiếc. Tài liệu của chủ đầu tư mô tả vị trí là “gần Thảo Điền, cận Thủ Thiêm”, kết nối qua đại lộ Mai Chí Thọ, nút giao An Phú, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và đường Liên Phường.
Thời gian di chuyển
- Khu Thảo Điền (Vincom Mega Mall)Theo sơ đồ kết nối trong tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư~8 phút
- Thủ Thiêm (khu Thiso Mall)Theo sơ đồ kết nối trong tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư~15 phút
- Tuyến metro Thủ Thiêm – Long ThànhĐang trong quá trình xây dựng; thời gian theo tài liệu chủ đầu tư~15 phút
- Tuyến metro số 6 (Tân Sơn Nhất – Phú Hữu)Đang trong quá trình xây dựng; thời gian theo tài liệu chủ đầu tư~25 phút
Thời gian di chuyển theo sơ đồ trong tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư, mang tính tham khảo; chưa phải số đo độc lập.
📐 Quy Mô & Thông Tin Cơ Bản
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú (tên pháp lý: Khu dân cư Mỹ Phú); đơn vị phát triển MIK Group, dòng sản phẩm I Series (Imperia) |
| Diện tích khu đất | Khoảng 5 ha (48.736 m² theo một trang tổng hợp) |
| Mật độ xây dựng | 28% |
| Phân khu cao tầng | 2 tháp Sensa A và Sensa B, mỗi tháp 25 tầng nổi và 2 tầng hầm; 922 căn hộ |
| Phân khu thấp tầng | The Sensa Villas: 93 căn gồm 71 nhà phố và 22 biệt thự song lập |
| Thiết kế & thi công | Kiến trúc và cảnh quan studioMilou (Singapore) · nội thất ONG&ONG (Singapore) · tổng thầu cao tầng Ricons · tư vấn giám sát CORE |
| Đối tác tài chính | VPBank |
| Khởi công | 06/08/2026 |
| Bàn giao | Dự kiến quý IV/2028 |
| Hình thức sở hữu | Người Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài sở hữu theo quy định pháp luật |
Số căn hộ theo trang chính thức của dự án là 922; một số trang tổng hợp ghi khoảng 928. Cần đối chiếu hồ sơ pháp lý và bảng hàng của chủ đầu tư.
🏢 Nhà Phát Triển
MIK Group phát triển Imperia Sensa Park theo dòng sản phẩm I Series (Imperia), cùng nhóm với Imperia Garden (22 ha, 1.652 căn hộ và 42 biệt thự) và Imperia Sky Garden (27 ha, 1.866 căn hộ) tại Hà Nội. Tài liệu giới thiệu xếp Imperia Sensa Park vào nhóm 3 dự án trọng điểm của MIK Group trong giai đoạn phát triển mới tại khu vực phía Nam. Thiết kế kiến trúc và cảnh quan do studioMilou (Singapore) thực hiện, nội thất do ONG&ONG (Singapore), tổng thầu khu cao tầng là Ricons, tư vấn giám sát CORE, đối tác tài chính VPBank.
🗓️ Giai Đoạn
Khởi công ngày 06/08/2026. Theo phiếu tính giá ngày 19/10/2026: ký thỏa thuận (TTKQ) 10 ngày sau đặt cọc, ký HĐMB dự kiến quý I/2027, bàn giao dự kiến quý IV/2028.
02Chi tiết dự án
🎁 Giá Bán & Chính Sách
thanh toán
cao nhất (nhanh 90%)
tiền booking
Giá tham khảo theo loại căn (rumor). Giá rumor ngày 29/09/2026, chưa VAT và phí bảo trì, trước ưu đãi; chưa phải báo giá chính thức của chủ đầu tư. Trang chính thức của dự án ghi mức tham khảo khoảng 88 triệu đồng/m² tại sự kiện giới thiệu (đã gồm bàn giao hoàn thiện và chính sách bán hàng, chưa VAT và kinh phí bảo trì).
| Loại căn | Tim tường (m²) | Giá rumor |
|---|---|---|
| Studio | 35,2 | ~3,4 tỷ |
| 1PN+ | 52,2 – 52,6 | ~5,0 tỷ |
| 2PN | 70,0 – 94,4 | ~6,0 tỷ |
| 3PN | 90,0 – 104,2 | ~8,3 tỷ |
| Duplex | 167,7 – 193,8 | Chưa có giá |
Nguồn: bảng giá rumor lưu hành trên thị trường, 29/09/2026 — chưa phải báo giá chính thức. Diện tích 2PN trong bảng rumor ghi đến 94,4 m²; mặt bằng tầng điển hình của chủ đầu tư ghi tối đa 94,9 m².
5 phương thức thanh toán theo phiếu tính giá tham khảo ngày 19/10/2026. Tỷ lệ tính trên giá sau ưu đãi đã gồm VAT; tiền booking 100 triệu đồng được tính vào đợt ký TTKQ (10% đã gồm booking).
| Phương thức | Chiết khấu | Trước bàn giao | Bàn giao · GCN |
|---|---|---|---|
| Chuẩn | 5% | 10% TTKQ · 10% HĐMB · 25% chia 5 đợt mỗi 3 tháng | 50% · 5% GCN |
| Nhanh 70% | 11% | 10% TTKQ · 10% HĐMB · 50% sau HĐMB 1 tháng | 25% · 5% GCN |
| Nhanh 90% | 14% | 10% TTKQ · 10% HĐMB · 75% sau HĐMB 1 tháng | 5% GCN |
| Vay | 1,5% (từ 2PN) | 10% TTKQ · 10% HĐMB · 70% ngân hàng giải ngân, ân hạn gốc 24 tháng | 5% · 5% GCN |
| Vay đặc biệt (từ 2PN) | 0% | 10% TTKQ · 55% ngân hàng giải ngân, ân hạn gốc 24 tháng | 15% + 15% · 5% GCN |
Ưu đãi Early Bird 1,5% mọi căn (thêm 0,5% cho căn 2PN trở lên) ghi áp dụng 19/10 – 25/10/2026; miễn phí quản lý 2 năm; quà tặng “Secret Box” trong ngày event mở bán. Báo giá chỉ mang tính minh họa; thông tin chính xác theo hợp đồng chính thức với chủ đầu tư.
🏠 Loại Hình Sản Phẩm
Diện tích căn hộ (tim tường) theo trang chính thức của dự án; số căn từng loại chưa được công bố. Mỗi tầng điển hình có khoảng 20 căn ở mỗi tháp.
| Loại căn | Diện tích tim tường |
|---|---|
| Studio | 35,2 m² |
| 1 phòng ngủ+ | 52,2 – 52,6 m² |
| 2 phòng ngủ | 70 – 94,9 m² |
| 3 phòng ngủ | 92 – 140,2 m² |
| Duplex | 167,7 – 193,8 m² |
Mặt bằng tầng điển hình. Hành lang thang máy rộng 2,65 m, hành lang căn hộ rộng 1,6 m, thông thoáng và lấy sáng tự nhiên (theo tài liệu chủ đầu tư). Bấm vào ảnh để phóng to.
📐 Mẫu Căn Tiêu Biểu
Mỗi loại căn có các layout tiêu biểu do chủ đầu tư công bố (diện tích tim tường): 1PN+ A1 52,2 m² · A2 52,6 m²; 2PN B1 70,4 m² · B2 70,0 m², loại lớn C1 94,9 m² · C7 82,4 m²; 3PN D1 92,0 m² · D4 104,0 m², loại đặc biệt D2 104,4 m² · E2 120,3 m²; Duplex thông tầng, trần cao 6,6 m, diện tích xây dựng khoảng 191,3 m².
Layout theo tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư, mang tính minh họa; diện tích và bố trí có thể thay đổi theo hồ sơ pháp lý.
🎨 Phối Cảnh
🌿 Tiện Ích
Theo trang chính thức, tiện ích nội khu gồm hồ bơi Aura Flow, hồ bơi trẻ em, bể sục Jacuzzi, sân chơi Joy Yard, Gym & Yoga, phòng xông đá muối Himalaya, Creative Studio, Business Lounge & Coworking Space, Wonder Club, phòng giải trí đa phương tiện, hồ điều hòa Sensa Lake, Sunset Deck và Green Walk. Phân khu thấp tầng có hồ bơi Aqua Flow. Dự án cũng có công viên ven sông Rạch Chiếc.
🌐 Ngoại Khu & Hướng View
Theo tài liệu chủ đầu tư, hướng Tây Nam nhìn về đường Võ Chí Công, vòng xoay Liên Phường, khu dân cư Hưng Phú, Cao đẳng Sư phạm Trung ương, The Global City và sân thể thao Nam Lý; hướng Tây Bắc nhìn về sông Rạch Chiếc, Cao đẳng Kinh tế Đối ngoại, khu dân cư Gia Hòa và Khang An, Riviera Cove cùng khu biệt thự. Tầm nhìn từng căn phụ thuộc tháp và tầng.
Giá và chính sách chính thức sẽ được bổ sung khi chủ đầu tư công bố tại sự kiện mở bán.
03Góc nhìn nhà tư vấn
Phần Vì sao tôi chọn Imperia Sensa Park, phân tích SWOT và thang điểm đánh giá 1–5 sẽ do Nguyễn Anh Tú biên soạn và bổ sung sau.
Liên hệ để được tư vấn trực tiếp về dự án này:
0978 618 149 — Nguyễn Anh Tú · ERA Vietnam
❓ Hỏi & Đáp
Dự án nằm trên đường Võ Chí Công, phường Phước Long, TP.HCM, giữa sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, lối vào trực tiếp từ đường Liên Phường. Đơn vị phát triển là MIK Group; chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú.
Theo trang chính thức: 922 căn hộ ở hai tháp Sensa A và Sensa B (25 tầng nổi, 2 tầng hầm) và 93 căn thấp tầng (71 nhà phố, 22 biệt thự song lập), trên khu đất khoảng 5 ha, mật độ xây dựng 28%. Mỗi tầng điển hình mỗi tháp có khoảng 20 căn.
Dự án khởi công ngày 06/08/2026 và dự kiến bàn giao quý IV/2028. Theo phiếu tính giá, ký thỏa thuận (TTKQ) 10 ngày sau đặt cọc và ký HĐMB dự kiến quý I/2027. Cần đối chiếu mốc bàn giao trong hợp đồng.
Giá chính thức chưa công bố. Giá rumor ngày 29/09/2026 (chưa VAT, chưa phí bảo trì, trước ưu đãi): Studio khoảng 3,4 tỷ · 1PN+ khoảng 5,0 tỷ · 2PN khoảng 6,0 tỷ · 3PN khoảng 8,3 tỷ. Trang chính thức ghi mức tham khảo khoảng 88 triệu đồng/m² tại sự kiện giới thiệu. Giá từng căn phụ thuộc tháp, tầng, hướng và tầm nhìn.
Theo phiếu tính giá tham khảo ngày 19/10/2026 có 5 phương thức: chuẩn (chiết khấu 5%), nhanh 70% (11%), nhanh 90% (14%), vay (ngân hàng giải ngân 70%) và vay đặc biệt (ngân hàng giải ngân 55%, chỉ căn 2PN trở lên). Mở bảng tính trong bài để nhập căn và xem lịch thanh toán từng phương thức.
Phiếu tính giá ghi ưu đãi Early Bird 1,5% (căn 2PN trở lên thêm 0,5%) áp dụng từ 19/10 đến 25/10/2026. Chủ đầu tư có thể công bố đợt ưu đãi mới; hãy hỏi lại trước khi quyết định. Bảng tính có nút bật/tắt ưu đãi này.
Có hai phương thức vay theo phiếu tính giá: vay (ngân hàng giải ngân 70%) và vay đặc biệt (55%, chỉ căn 2PN trở lên), cùng ân hạn nợ gốc 24 tháng kể từ ngày giải ngân. Khả năng được duyệt, hạn mức và lãi suất do ngân hàng quyết định; bảng tính có khối vay ngân hàng với lãi suất do bạn nhập.
Nguồn tham khảo: trang chính thức của dự án (imperiamikgroup.com), tài liệu giới thiệu và mặt bằng tầng điển hình của chủ đầu tư, phiếu tính giá tham khảo 19/10/2026 và bảng giá rumor 29/09/2026; thông tin có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
