Kỳ 6
Thông qua Quy hoạch tổng thể TP.HCM 2025–2050, tầm nhìn 100 năm

TP.HCM thông qua quy hoạch tổng thể tầm nhìn 100 năm

Ngày 30/10, HĐND TP.HCM thông qua Quy hoạch tổng thể thời kỳ 2025–2050, tầm nhìn 100 năm. Đây là bước tiếp nối quá trình thẩm định, trong đó phiên họp ngày 12/10 đã thông qua có điều kiện tiếp thu và hoàn thiện hồ sơ.

Quy hoạch tổ chức không gian theo 5 cực động lực, 5 hệ liên kết chiến lược, 5 trung tâm vệ tinh và 10 vùng quản trị phát triển. Năm cực động lực gồm:

Nguồn lực thực hiện được định hướng kết hợp vốn nhà nước, hợp tác công tư, trái phiếu đô thị và khai thác giá trị đất tăng thêm gắn với hạ tầng. Theo bài báo ngày 30/10, sau bước HĐND thông qua, Chủ tịch UBND thành phố sẽ phê duyệt quy hoạch.

Việc thông qua quy hoạch không đồng nghĩa từng dự án thành phần đã được chấp thuận đầu tư hoặc bố trí đủ vốn.

Nguồn 1 • Tuổi Trẻ • HĐND TP.HCM thông qua quy hoạch ngày 30/10 ↗

Đọc thêm: Quy Hoạch 100 Năm TP.HCM — Bản Hiến Chương Đô Thị · Phương Án BCG — Cấu Trúc 5–5–10–6 · Chiến Lược Quy Hoạch Vùng Đông Nam Bộ

Các chỉ tiêu cần lưu tâm trong buổi chia sẻ vừa qua

Số liệu dưới đây chép lại từ bộ infographic của Tuổi Trẻ (Nguồn 1). Đây là chỉ tiêu định hướng của quy hoạch, chưa phải kết quả thực hiện.

Dự báo dân số

Bao gồm cả thường trú, tạm trú trên 6 tháng và dân số quy đổi.

Nguồn ảnh: Tuổi Trẻ (infographic về Quy hoạch tổng thể TP.HCM, 30/10/2026). Ảnh đã được cắt gọn, không kèm logo.

Kinh tế – xã hội

Nguồn ảnh: Tuổi Trẻ (infographic về Quy hoạch tổng thể TP.HCM, 30/10/2026). Ảnh đã được cắt gọn, không kèm logo.

Dự báo đất đai

Nguồn ảnh: Tuổi Trẻ (infographic về Quy hoạch tổng thể TP.HCM, 30/10/2026). Ảnh đã được cắt gọn, không kèm logo.

Dự báo lao động

Đến năm 2050: trên 65% lao động qua đào tạo có bằng cấp, chứng chỉ.

Nguồn ảnh: Tuổi Trẻ (infographic về Quy hoạch tổng thể TP.HCM, 30/10/2026). Ảnh đã được cắt gọn, không kèm logo.

Quan điểm phát triển

Quy hoạch xác định 4 quan điểm lớn:

Nguồn ảnh: Tuổi Trẻ (infographic về Quy hoạch tổng thể TP.HCM, 30/10/2026). Ảnh đã được cắt gọn, không kèm logo.

Mục tiêu tổng quát

Mục tiêu, tầm nhìn phát triển TP.HCM được định hình theo 3 giai đoạn, thể hiện quá trình nâng tầm vị thế từ đô thị nổi trội của Đông Nam Á, trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội, khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo của châu Á, trước khi vươn tới mục tiêu trở thành đô thị toàn cầu, thông minh, hiện đại, toàn diện, sánh ngang các đô thị hàng đầu thế giới trong dài hạn.

Nguồn ảnh: Tuổi Trẻ (infographic về Quy hoạch tổng thể TP.HCM, 30/10/2026). Ảnh đã được cắt gọn, không kèm logo.

Đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Tại phiên thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sáng 30/10/2026, đại biểu Lê Thanh Hoàn (đoàn Thanh Hóa) đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, đồng thời nghiên cứu lộ trình chỉ bán nhà khi công trình đã hoàn thành.

Đây là ý kiến đề xuất tại Quốc hội, chưa phải quy định đã được thông qua hoặc có hiệu lực. Theo tường thuật phiên thảo luận, dự thảo đang được xem xét vẫn duy trì cơ chế chuyển nhượng hợp đồng.

Lý do được người đề xuất đưa ra

Nguồn 2 • Tuổi Trẻ • Đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng, 30/10/2026 ↗

Nguồn 3 • Thanh Niên • Đại biểu Quốc hội đề xuất giải pháp lành mạnh hóa thị trường, 30/10/2026 ↗

Đọc thêm: Nhật san kỳ 5 — Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi · Pháp Luật BĐS — Hỏi & Đáp

Nhà trong bán kính 1.000 m quanh ga metro có phải giải tỏa?

Tại kỳ họp HĐND ngày 30/10, lãnh đạo Sở Quy hoạch – Kiến trúc cho biết ranh giới và phương án xử lý khu dân cư trong vùng TOD sẽ được xác định cụ thể ở bước lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết.

Cơ quan chức năng phải rà soát hiện trạng, phân loại từng khu vực và lựa chọn phương án phù hợp. Không thể chỉ căn cứ khoảng cách 1.000 m tới nhà ga để kết luận một căn nhà sẽ bị thu hồi hoặc giải tỏa.

Nguồn 4 • Trung tâm Báo chí TP.HCM • Tổng hợp báo chí 30/10/2026 ↗

Đọc thêm: Mô Hình TOD & Hành Lang Metro · TOD Là Gì

Metro số 2 điều chỉnh giao thông phục vụ thi công

Theo thông tin từ Trung tâm Báo chí TP.HCM, đây là lịch điều chỉnh sắp áp dụng tại thời điểm biên tập 01/11. Người dân và cơ sở kinh doanh dọc tuyến cần theo dõi thông báo tổ chức giao thông, hướng lưu thông thay thế và phạm vi rào chắn.

Nguồn 5 • Trung tâm Báo chí TP.HCM • Thông tin đa phương tiện ↗

Đọc thêm: Mục Tiêu Metro HCM 2030

Nhà ở vừa túi tiền từ thiết kế đến kết nối TOD

Tại Diễn đàn Phát triển chuỗi giá trị bất động sản Việt Nam ngày 30/10, các chuyên gia đề xuất kiểm soát giá thành từ khâu thiết kế, lựa chọn vị trí và tổ chức không gian đô thị.

Nguồn 6 • VnExpress • Chuyên gia: tối ưu thiết kế, quy hoạch TOD giúp giá nhà vừa túi tiền, 31/10/2026 ↗

Đọc thêm: Nhà Ở Xã Hội — Toàn Cảnh Pháp Lý

Fed giữ lãi suất trong cuộc họp tháng 10

Ngày 28/10, Ủy ban Thị trường mở Liên bang Mỹ (FOMC) quyết định giữ biên độ lãi suất mục tiêu ở 3,75–4,00%, với tỷ lệ biểu quyết 10–2. Fed đánh giá kinh tế tiếp tục tăng trưởng mạnh, trong khi lạm phát còn cao.

Thông cáo nhấn mạnh việc tiếp nhận thêm dữ liệu để xác định chính sách phù hợp nhằm đưa lạm phát về mục tiêu 2%. Quyết định lần này là giữ nguyên lãi suất, không phải cắt giảm.

Nguồn 7 • Federal Reserve • Thông cáo FOMC ngày 28/10/2026 ↗

Triển vọng tăng trưởng Việt Nam

Dự báo năm 2026

Tài liệu triển vọng khu vực châu Á – Thái Bình Dương tháng 10/2026 của IMF thể hiện tăng trưởng GDP Việt Nam ở mức 8,0% năm 2025, 8,4% năm 2026 và 7,5% năm 2027. Các con số năm 2026–2027 là dự báo, cần phân biệt với kết quả thực hiện theo quý.

Nguồn 8 • IMF • Regional Economic Outlook Asia and Pacific, tháng 10/2026 ↗

Khung tham chiếu giai đoạn 2026 đến 2035

Báo cáo của Bain & Company, DBS và Vriens & Partners dự báo Việt Nam tăng trưởng bình quân 6,2%/năm giai đoạn 2026–2035, cao nhất nhóm sáu nền kinh tế lớn Đông Nam Á (SEA-6). Mức bình quân của nhóm SEA-6 được dự báo là 4,8%/năm.

Báo cáo dài hạn đã được giới thiệu từ tháng 9, được sử dụng làm tư liệu tham chiếu trong kỳ này. Dự báo bình quân 10 năm không thay thế dự báo riêng năm 2026 của IMF.

Nguồn 9 • DBS • Southeast Asia Outlook 2026 ↗

Nguồn 10 • Báo Chính phủ • 17/09/2026 ↗

Sự kiện dự án nổi bật trong tuần

Kickoff Celesta Gold — Keppel Land tại trục Nam Sài Gòn

Phối cảnh Celesta Gold, hình minh họa thiết kế, không phải ảnh tiến độ. Nguồn ảnh: brochure dự án Celesta Gold (Keppel).

Sự kiện kickoff dự án Celesta Gold của chủ đầu tư Keppel Land diễn ra tại trục đường huyết mạch của khu Nam Sài Gòn. Dự án thuộc khu đô thị Celesta City, do liên doanh Keppel Land (Singapore), Phú Long và Nomura Real Estate Vietnam thực hiện. Phân khu căn hộ thứ 3 lần này ra mắt với mức giá dự kiến 98 triệu đồng/m².

Hồ Ngọc Lam, hồ bơi điện phân muối dài 50 m, một trong hơn 50 tiện ích của dự án (phối cảnh trong brochure, hình minh họa).

Chính sách bán hàng ghi nhận tại sự kiện

Chính sách do tác giả ghi nhận tại thời điểm kickoff, có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư; cần đối chiếu văn bản chính thức.

Xem Celesta Gold →

Nguồn 11 • The Leader • Khởi công Celesta Gold, 09/05/2026 ↗

Đọc thêm: Keppel Land

Dự án đề xuất tìm hiểu

Norton Park

Phối cảnh khu vực Norton Park (ảnh dự án trên website Nguyễn Anh Tú).

Dự án của Gamuda Land cạnh AEON Mall Bình Dương Canary. Xem tổng quan dự án và phương án thanh toán trên website Nguyễn Anh Tú.

Xem Norton Park →

Celesta Gold

Phối cảnh khu đô thị Celesta dọc đường Nguyễn Hữu Thọ (brochure dự án Celesta Gold, hình minh họa).

Phân khu căn hộ thứ 3 của khu đô thị Celesta City tại Nhà Bè, vừa kickoff trong tuần (xem mục 8). Giá dự kiến khoảng 98 triệu đồng/m², chính sách thanh toán và ưu đãi xem tại mục 8 và trang dự án.

Xem Celesta Gold →

Imperia Sensa Park

Phối cảnh Imperia Sensa Park (ảnh dự án trên website Nguyễn Anh Tú, hình minh họa).

Dự án của MIK Group tại đường Võ Chí Công, phường Phước Long: khoảng 5 ha, 922 căn hộ ở hai tháp 25 tầng và 93 căn thấp tầng, khởi công 06/08/2026, dự kiến bàn giao quý IV/2028. Mức giá tham khảo khoảng 88 triệu đồng/m², chưa phải giá chính thức.

Xem Imperia Sensa Park →

Liên hệ Nguyễn Anh Tú (0978 618 149 · Zalo) để trao đổi nhu cầu, lựa chọn sản phẩm và đối chiếu phương án tài chính phù hợp.