Rivera Nagomi
— Phân khu thấp tầng ven sông trong đô thị Waterpoint
Rivera Nagomi là phân khu thấp tầng ven sông được giới thiệu từ tháng 9/2026 trong đô thị Waterpoint (Bến Lức, Tây Ninh): 158 căn thuộc bốn dòng shophouse, nhà phố vườn, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập, quây quanh kênh nội khu và một mặt giáp sông Vàm Cỏ Đông. “Nagomi” trong tiếng Nhật chỉ trạng thái hài hòa, cân bằng — tinh thần ấy thể hiện ở cách xen sân vườn, đường dạo và mảng nước giữa các dãy nhà thay vì gom tiện ích về một góc.
01Tổng quan dự án
📍 Vị Trí
Mặt tiền đường ĐT.830, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (trước ngày 1/7/2025 thuộc xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An), trong khu đô thị Waterpoint 355 ha ở khu vực Bắc Bến Lức — nơi tiếp giáp cả trục đường bộ lên TP.HCM lẫn hệ sông ngòi về miền Tây. Từ phân khu, cư dân kết nối cao tốc TP.HCM – Trung Lương và Quốc lộ 1. Khu vực cũng gần các khu công nghiệp Thuận Đạo, Vĩnh Lộc 2 và Phúc Long.
Thời gian di chuyển
- Phú Mỹ HưngĐường bộ · theo tài liệu chủ đầu tư~40 phút
- Trung tâm TP.HCMĐường bộ · theo tài liệu chủ đầu tư~55 phút
- Tiền Giang (hướng ĐBSCL)Đường bộ · theo tài liệu chủ đầu tư~35 phút
- Cảng Hiệp PhướcTheo tài liệu chủ đầu tư~40 phút
- Bến Bạch Đằng (đường thủy)Theo tài liệu chủ đầu tư~60 phút
- Xe buýt Waterpoint (giai đoạn 1)Phú Mỹ Hưng ~40 phút · Bến xe Miền Tây ~50 phútĐã có tuyến
- Metro (dự kiến): Ga 3A · Bến Bạch ĐằngTuyến còn ở dạng dự kiến; ~10 phút đến Ga 3A, ~35 phút đến Bến Bạch ĐằngDự kiến
Thời gian di chuyển theo tài liệu của chủ đầu tư, mang tính tham khảo và phụ thuộc điều kiện giao thông thực tế.
📐 Quy Mô
| Tên phân khu | Rivera Nagomi |
| Khu đô thị | Waterpoint (355 ha) |
| Tổng diện tích | 5,8 ha, trong đó mặt nước khoảng 3 ha |
| Số lượng sản phẩm | 158 căn |
| Loại hình | Shophouse · nhà phố vườn · biệt thự song lập · biệt thự đơn lập |
| Hệ số sử dụng đất · mật độ xây dựng | Đang cập nhật |
| Tình trạng | Giới thiệu ra thị trường từ tháng 9/2026 |
🏢 Nhà Phát Triển
Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, hợp tác cùng Nishi-Nippon Railroad (Nhật Bản)
Công ty Cổ phần Southgate — đơn vị phát triển dự án Waterpoint
Đang cập nhật
🗓️ Giai Đoạn Triển Khai
02Chi tiết dự án
🎁 Giá Bán & Chính Sách
Ngoài ra có ưu đãi thêm 0,4% khi không chọn bảo lãnh ngân hàng. *Áp dụng khi thanh toán đủ và nhận bàn giao đúng hạn.
Giá tham khảo theo dòng sản phẩm và lịch thanh toán
| Dòng sản phẩm | Lịch chuẩn · PM01 | Lịch TT nhanh · PM02 | Lịch vay NH · BS01 (có hỗ trợ lãi suất) |
|---|---|---|---|
| Nhà phố vườn | 5,7 tỷ/căn | 5,55 tỷ/căn | 6,25 tỷ/căn |
| Biệt thự song lập | 8,0 tỷ/căn | 7,8 tỷ/căn | 8,7 tỷ/căn |
| Shophouse | 8,1 tỷ/căn | 7,9 tỷ/căn | 8,85 tỷ/căn |
| Biệt thự đơn lập | 11,0 tỷ/căn | 10,6 tỷ/căn | 11,8 tỷ/căn |
Giá tham khảo, chưa phải bảng giá chính thức. Giá từng căn phụ thuộc vị trí, diện tích và thời điểm; đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì 1,5% (thanh toán ở đợt bàn giao).
Tiến độ thanh toán — Zone 1–4
| Đợt | Thời gian dự kiến | Chuẩn | Nhanh |
|---|---|---|---|
| 1 | Ký hợp đồng mua bán | 10% | 10% |
| 2 | 01 tháng từ khi ký HĐMB | — | 20% |
| 3 | 03 tháng từ khi ký HĐMB | 5% | — |
| 4–6 | Tháng 05/2027 · 09/2027 · 01/2028 | 5% mỗi đợt | — |
| 7 | Tháng 03/2028 | 5% | 20% |
| 8–10 | Tháng 05/2028 · 07/2028 · 09/2028 | 5% mỗi đợt | — |
| 11 | Tháng 10/2028 — đợt bàn giao | 45% | 45% |
| 12 | Thông báo cấp giấy chứng nhận | 5% | 5% |
| Tổng cộng | 100% | 100% |
Lịch vay ngân hàng (BS01) — khách thanh toán 30%, ngân hàng giải ngân 70%
Khách thanh toán 30% qua 5 đợt đến 01/2028; ngân hàng giải ngân 70% từ 03/2028. Hỗ trợ lãi suất 18 tháng tính từ đợt 6, không quá 31/08/2029.
Khách thanh toán 30% qua 5 đợt đến 09/2028; ngân hàng giải ngân 70% từ 05/2029. Hỗ trợ lãi suất 18 tháng tính từ đợt 6, không quá 31/10/2030.
Hỗ trợ lãi suất tối đa 10%/năm · ân hạn nợ gốc tối đa 18 tháng · giá trị hỗ trợ tối đa 65% giá trị HĐMB · thời hạn vay tối đa 35 năm · tùy thẩm định của ngân hàng.
Theo thông báo chính sách bán hàng năm 2026 của Công ty Cổ phần Southgate. Số đợt mang tính đại diện, chính thức theo HĐMB; các tiến độ có số lượng áp dụng giới hạn.
🏠 Loại Hình Sản Phẩm
Bốn dòng sản phẩm, mỗi căn đều có sân vườn riêng. Bốn mẫu nhà tiêu biểu của chủ đầu tư như sau (số căn theo từng loại: đang cập nhật):
| Dòng sản phẩm | Mẫu · kích thước | Đất | Sàn sử dụng | PN · WC |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố vườn | NP1 · 6 × 15 m | 90 m² | 146,41 m² | 4 · 4 |
| Shophouse | TM6a · 8 × 17 m | 136 m² | 318,74 m² | 3 · 5 |
| Biệt thự song lập | SL4 · 14 × 15 m | 202 m² | 246,84 m² | 4 · 6 |
| Biệt thự đơn lập | VA3 · 19 × 15 m | 277 m² | 276,11 m² | 3 · 5 |
Mẫu tiêu biểu; thông tin chính thức căn cứ theo hợp đồng mua bán.
🌿 Tiện Ích Nội Khu
Tiện ích rải đều giữa các dãy nhà — bước ra là tới, thay vì gom về một khu riêng. Mặt bằng bố trí 8 điểm tiện ích đánh số từ River Club đến Trường EMASI Plus.
Hồ bơi ngoài trời giữa các dãy nhà, sân chơi riêng cho trẻ nhỏ.
Không gian sinh hoạt chung, tập luyện và tiệc nướng cuối tuần.
Đi bộ, chạy bộ, chơi thể thao bên mặt nước.
Dải cây xanh len giữa các dãy nhà theo tinh thần “Nagomi”.
🌐 Tiện Ích Ngoại Khu & Đô Thị Waterpoint
Cư dân Rivera Nagomi dùng chung tiện ích của khu đô thị Waterpoint: River Club và bến du thuyền, công viên bờ sông, công viên bờ kênh, trường mầm non và Trường quốc tế song ngữ EMASI Plus.
Bên sông Vàm Cỏ Đông, dùng chung trong đô thị Waterpoint.
Không gian xanh ven nước cho dạo bộ, chạy bộ, thả diều.
Gần nhà, ngay trong đô thị Waterpoint.
Hệ song ngữ nằm trong đô thị.
04Phân tích & đánh giá
📊 Phân Tích SWOT
- Nền tảng đô thị: nằm trong Waterpoint 355 ha của Nam Long cùng Nishi-Nippon Railroad, đã có tiện ích và trường học dùng chung
- Mặt nước lớn: khoảng 3 ha mặt nước trên 5,8 ha — hơn một nửa diện tích phân khu
- Sản phẩm đa dạng: từ nhà phố vườn 90 m² đất đến biệt thự đơn lập 277 m², giá tham khảo từ 5,55 tỷ/căn
- Chính sách có hỗ trợ: 3 lịch thanh toán, hỗ trợ lãi vay tối đa 10%/năm trong 18 tháng, miễn phí quản lý 36 tháng từ bàn giao
- Chưa có bảng giá chính thức: giá trên tài liệu là giá tham khảo; lịch vay ngân hàng cao hơn lịch thanh toán nhanh khoảng 0,7–1,2 tỷ/căn tùy dòng
- Bàn giao còn xa: dự kiến 10/2028 (Zone 1–4) và 11/2029 (Zone 5–9), trong khi đợt bàn giao chiếm tới 45% giá trị
- Chi phí ngoài giá: phí bảo trì 1,5% thanh toán ở đợt bàn giao; hỗ trợ lãi suất chỉ trong 18 tháng
- Thông tin còn thiếu: pháp lý, hình thức sở hữu, thiết kế · tổng thầu và số căn từng loại chưa nêu trong tài liệu
- Nguồn cầu tại chỗ: gần các khu công nghiệp Thuận Đạo, Vĩnh Lộc 2, Phúc Long
- Kết nối vùng: cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Quốc lộ 1; metro (dự kiến) đến Ga 3A trong khoảng 10 phút
- Nguồn cung thấp tầng có mặt nước gần TP.HCM còn hạn chế so với nhà phố, căn hộ
- Khoảng cách: khoảng 55 phút đến trung tâm TP.HCM, 40 phút đến Phú Mỹ Hưng
- Phụ thuộc tiến độ hạ tầng: tuyến metro mới ở dạng dự kiến
- Lãi suất sau ưu đãi: người mua vay chịu lãi suất theo thị trường sau thời gian hỗ trợ
❓ Hỏi & Đáp Về Rivera Nagomi
Rivera Nagomi nằm trong khu đô thị Waterpoint, mặt tiền đường ĐT.830, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Trước ngày 1/7/2025, khu vực này thuộc xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.
Phân khu do Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long phát triển cùng đối tác Nhật Bản Nishi-Nippon Railroad. Chính sách bán hàng do Công ty Cổ phần Southgate, đơn vị phát triển dự án Waterpoint, ban hành.
158 căn thuộc bốn dòng: shophouse, nhà phố vườn, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập, trên 5,8 ha, trong đó khoảng 3 ha là mặt nước.
Giá tham khảo tháng 9/2026 (chưa phải bảng giá chính thức) theo lịch chuẩn: nhà phố vườn khoảng 5,7 tỷ, biệt thự song lập 8 tỷ, shophouse 8,1 tỷ, biệt thự đơn lập 11 tỷ/căn. Lịch thanh toán nhanh thấp hơn, lịch vay ngân hàng cao hơn.
Có. Với lịch vay, khách thanh toán 30%, ngân hàng giải ngân 70%; chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 10%/năm trong 18 tháng, ân hạn nợ gốc tối đa 18 tháng, thời hạn vay tối đa 35 năm, tùy thẩm định của ngân hàng.
Theo tiến độ thanh toán dự kiến, bàn giao Zone 1–4 vào tháng 10/2028 và Zone 5–9 vào tháng 11/2029.
Theo tài liệu chủ đầu tư, khoảng 40 phút đến Phú Mỹ Hưng, 55 phút đến trung tâm TP.HCM và 35 phút về Tiền Giang qua cao tốc TP.HCM – Trung Lương và Quốc lộ 1. Thời gian mang tính tham khảo.
Xem tổng quan đô thị Water Point → và vùng Trục Giao Thương Miền Tây → để hiểu vai trò của khu vực.
⚠️ Thông tin theo tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư và đại lý phân phối, cập nhật 10/2026. Hình ảnh, phối cảnh mang tính minh họa; giá, chính sách và tiến độ có thể thay đổi theo công bố chính thức của CĐT; thông tin chính xác theo hợp đồng mua bán.
Liên hệ tư vấn: 0978 618 149 — Nguyễn Anh Tú · ERA Vietnam
